Задолженность по ЖКХ: штрафы и другие возможные последствия

По Жилищному кодексу Российской Федерации каждый собственник или наниматель жилья обязан вовремя оплачивать счета за коммунальные услуги. Неплательщики, у которых появилась большая задолженность по квартплате, могут получить немало проблем. Людей, имеющих долги по коммунальным платежам, ждет не только начисление штрафов, но и судебные разбирательства. Должнику могут отключить свет, воду и другие ресурсы. В худшем случае задолжавшему человеку грозит выселение за неуплату коммунальных услуг. Чтобы разобраться, какое именно наказание будет применено в том или ином случае, необходимо изучить действующее законодательство 2016 года, в котором прописаны все правила, обязанности и ответственность за частичную или полную неуплату коммунальных платежей граждан, проживающих в многоквартирном доме.

задолженность по квартплате

Основные сведения

Чтобы не накапливать коммунальные долги, собственники жилья и люди, проживающие с ними на одной площади, должны вовремя производить оплату счетов, выставляемых управляющими компаниями и поставщиками жизненно важных ресурсов. Та же обязанность возлагается и на граждан, живущих в муниципальных неприватизированных квартирах. Человеку следует ежемесячно вносить платежи за:

  • электроэнергию;
  • водоснабжение;
  • водоотведение;
  • отопление;
  • газ;
  • ремонт дома (капитальный и текущий);
  • содержание жилья (вывоз мусора, уборка подъездов и пр.).

Обычно в квитанциях указывается срок оплаты коммунальных услуг – до 10 числа текущего месяца. Если у человека образуется задолженность по ЖКХ, коммунальщики могут применить к нему такие меры воздействия, как:

  • начисление пени и штрафов;
  • ограничение или полное отключение тех или иных коммунальных услуг;
  • обращение в суд и передача дела судебным приставам;
  • выселение из квартиры.

В последнее время борьба с должниками идет очень активно. Коммунальщики не оставляют без внимания даже небольшую задолженность по квартплате. И если сначала просто проводится разъяснительная работа (беседы) и выписывается предупреждение, то в последствие сотрудники служб ЖКХ начинают принимать более серьезные меры. Поэтому жильцам не следует рассчитывать на снисхождение и затягивать с оплатой присланных им квитанций. Ситуации, когда людям отключили газ за неуплату или другой не менее важный ресурс, встречаются достаточно часто.

Штрафы за долги

Штрафы

В первую очередь человеку, у которого есть долги за коммунальные услуги, грозит начисление штрафов. Управляющие компании имеют право производить расчет пени, начиная с 31 дня просрочки. Сумма штрафа будет зависеть от суммы долга. По закону пени для физических лиц в 2016 году должны составлять 1/300 часть ставки рефинансирования (она устанавливается Центробанком и может варьироваться в течение года), если просрочка не превышает 91 дня. Начиная с 92 дня, штраф повышается до 1/130 части ставки.

Узнать точную сумму штрафа можно в офисе управляющей компании. Также посчитать размер штрафных начислений можно самостоятельно. На сайтах поставщиков коммунальных услуг часто имеется калькулятор пени, с помощью него можно в режиме онлайн получить сведения о своих штрафах.

отключение коммунальных услуг за неуплату

Отключение услуг

Очень часто должники спрашивают у юристов, законно ли отключение коммунальных услуг за неуплату. В основном жильцов интересует, могут ли отключить свет за неуплату. Согласно Жилищному кодексу через несколько месяцев просрочки поставщики услуг имеют полное право:

  • отключить свет за частичную или полную неуплату квартплаты (отключение света – одна из самых часто используемых мер воздействия на должника, поэтому на вопрос, имеют ли законное право отключить свет за большую неуплату, можно с уверенностью ответить утвердительно);
  • отключить подаваемый газ за неуплату (коммунальщикам даже разрешено производить отключение газа за неуплату в частном доме, такие ситуации возможны, если подача газа идет по трубам, а собственники дома не используют газовый баллон);
  • отключить воду (говоря про отключение воды, необходимо понимать, что коммунальщики могут приостановить подачу только горячего водоснабжения, отключать холодную воду, так же, как и отопление, службы ЖКХ не имеют права).

Если на вопросы о том, могут ли отключить подаваемый газ и законно ли отключение электроэнергии за неуплату квартплаты, можно дать утвердительный ответ, то не всегда понятно, имеют ли право коммунальщики провести отключение канализации за длительную неуплату квитанций. Поставить заглушку на слив разрешено только в тех случаях, когда в доме не проживают маленькие дети.

Еще один вопрос, который задают многие собственники квартир, — может ли ТСЖ взять и отключить электроэнергию. По закону товарищество собственников жилья имеет право посылать должнику предупреждения о задолженности. А вот останавливать подачу коммунальных услуг (отключить электричество) ТСЖ не вправе. При этом председатель товарищества всегда может обратиться в суд, если жилец не реагирует на письменные уведомления.

За 20 дней до планируемого отключения электроэнергии, воды или газа коммунальщики обязаны отправить должнику письмо с предупреждением. Если в течение установленного срока после получения письма жилец не предпримет мер по исправлению сложившейся ситуации, поставщики услуг смогут на законных основаниях отключить ему свет за длительную неуплату квартплаты. Таким же образом отключают и воду за неуплату. Правила и порядок отключения не должны быть нарушены. Поэтому, если человек не получил уведомление об отключении коммунальными службами электроэнергии, он может бороться за свои права и подать в суд на коммунальные службы.

Многие люди, которые уже столкнулись с тем, что им отключили свет за неуплату, интересуются, что делать в такой ситуации и как подключить обратно электроэнергию. В первую очередь, необходимо помнить, что самовольное подключение электроэнергии после отключения коммунальщиками чревато серьезными последствиями. На человека, который незаконно подключил электричество, может быть наложен административный штраф.

Если жильцам отрезали электроэнергию за неуплату, при этом процедура отключения не была нарушена, им нужно в обязательном порядке погасить имеющийся долг и сообщить об этом в свою управляющую компанию. После того, как сотрудники службы ЖКХ проверят поступление платежа, они смогут приступить к возобновлению подачи электроэнергии, произведут подключение газа и других ресурсов. После проведенного отключения за неуплату включение света, воды и газа может осуществляться за отдельную плату. Сколько стоит такая услуга, необходимо уточнить в управляющей компании, где должен иметься соответствующий прайс.

Судебные дела по коммунальным вопросам

Судебные разбирательства

Если должник не идет на контакт и не предпринимает никаких шагов по устранению долга, управляющая компания или поставщики услуг вправе подать на него в суд (ответчик должен быть уведомлен с помощью повестки или заказного письма). Судебные дела по коммунальным вопросам обычно решаются в короткое время, при этом человеку, имеющему задолженность, даже необязательно присутствовать на судебном разбирательстве. Суд в одностороннем порядке может вынести решение и обязать жильца в 10-дневный срок оплатить долг в полном размере.

Чтобы как можно скорее взыскать деньги, дело будет передано судебным приставом, которые имеют право блокировать банковские карты и изымать ценное имущество из квартиры должника. Подобные последствия – одна из крайних мер, используемых для борьбы с долгами.

выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Выселение

Люди, имеющие большую задолженность по ЖКХ, должны знать, грозит ли им выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг. По закону выселить из-за долгов могут только нанимателей жилья. Происходит это в тех случаях, когда они имеют задолженность более 6 месяцев и не предоставляют в управляющую компанию какие-либо документы, подтверждающие им финансовую несостоятельность (например, справки о болезни, сокращении с работы и пр.). Нанимателям жилья, проживающим по договору социального найма и не оплачивающим счета за коммунальные услуги, необходимо понимать, что муниципальные службы за долги по ЖКХ будут отнимать квартиры и переселять должников в менее благоустроенное жилье с маленькой площадью (чаще всего это общежития, коммунальные квартиры и пр.).

Должники, имеющие приватизированную жилплощадь, также часто спрашивают, могут ли забрать квартиру за долги. Службы ЖКХ не вправе отбирать недвижимость, которая находится в собственности у человека и является единственным жильем, пригодным для проживания. По закону отнять приватизированную квартиру возможно только в том случае, если у жильца имеются и другие объекты недвижимости, а сумма задолженности сопоставима со стоимостью квартиры.

погасить долги по квартплате

Как погасить долг?

Если собственники жилья имеют временные финансовые затруднения и не знают, что делать дальше, им следует сообщить о своем материальном положении в жилищно-коммунальную компанию и попытаться решить вопрос мирным путем. В противном случае последствия могут быть весьма плачевными.

Чаще всего организации, занимающиеся поставкой ресурсов, предлагают жильцам несколько вариантов, как погасить свои долги по квартплате:

  1. В рассрочку. Управляющая компания может составить специальный график, в соответствии с которым должник будет вносить платежи и гасить задолженность, при этом плательщику придется также платить по текущим ежемесячным счетам.
  2. Частями. Гасить долг также можно частями, не опираясь на какой-либо график, подобный способ оплаты должен быть согласован с поставщиком услуг.
  3. Договориться об отсрочке и заключить договор, в котором будет прописана реструктуризация имеющегося долга за оказанные коммунальные услуги (образец договора предоставят в службе ЖКХ). В некоторых случаях управляющие компании идут на компромисс, приостанавливают начисление пени и дают временную отсрочку, по истечению которой должник обязан погасить задолженность.

Подводя итог

Неуплата коммунальных платежей – серьезное нарушение Жилищного кодекса, карающееся в соответствие с законом. Чтобы не стать злостным должником и не переживать о том, что коммунальщики произведут отключение электричества или воды, необходимо своевременно платить по счетам. Если жилец по каким-либо причинам не имеет возможности оплатить услуги, ему не следует ждать того, что на него подадут в суд. Оптимальным вариантом решения вопроса станет мирная договоренность с компаниями, занимающимися поставкой жилищно-коммунальных услуг. Сотрудники этих организаций в большинстве случаев идут на уступки должникам. При этом неплательщик сам должен мочь и хотеть строить конструктивный диалог с коммунальщиками, стоять на своем и доказывать свою невиновность в таких ситуациях не следует.

Реклама
Обсуждение: 2 комментария
  1. Ольга:

    Я согласна, конечно, что все платежи нужно оплачивать вовремя. Это касаемо воды, газа, электроэнергии. А вот содержание жилья и подъездных территорий оставляет желать лучшего, часто и лампочки в подьезде не поменяны, и стекла в окнах разбиты, и снег у подъезда не почищен. Эта наша оплата куда идёт, ещё нужно разобраться.

  2. Елена:

    Один раз задолжали квартплату. В квартире живет бабушка, видимо как-то пропустила платеж. Причем долговая (повторная) квитанция не приходила, а через несколько месяцев на почту пришло письмо, что снимают субсидию на квартплату. И вот тут, чтобы восстановить её, пришлось побегать. Обратились в МФЦ, там распечатали неоплаченную квитанцию, мы оплатили, потом бабушка писала еще раз заявление на выдачу субсидии и собирала пакет документов для подтверждения. Так что теперь платим вовремя, очень тщательно следим.

Комментирование закрыто